Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Когда будут переданы в собственность приобретённую недвижимость ?
Ответ: Дата передачи в собственность будет зависеть от того, на каком этапе строительства находится ваше недвижимое имущество.

Вопрос: На какие типы строительных гарантий я могу рассчитывать?
Ответ: Закон в Доминиканской Республике защищает покупателя жилья, обязывая строителя дать покупателю от 1 до 5-лет гарантии качества сдаваемого жилья.

Вопрос: Есть ли какие-либо ограничения для иностранных граждан при покупке недвижимого имущества в Доминиканской Республике?
Ответ: Доминиканское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений или особых условий для иностранных граждан, приобретающих недвижимое имущество. В отношении владения недвижимой собственностью иностранные граждане имеют те же права, что и доминиканцы.

Вопрос: Гарантирует ли мне факт покупки недвижимости получения вида на жительство в стране?
Ответ: Нет. Если Вас интересует получения вида на жительство в Доминиканской Республике, то мы Вам советуем связаться с нами и мы Вам поможем осуществить все необходимые формальности.

Вопрос: Кто платит налоги на передачу прав собственности и какова сумма этих налогов?
Ответ: Налоги на передачу прав собственности платит клиент (покупатель недвижимости). При регистрации любого права на собственность необходимо заплатить налог на передачу прав собственности и в дальнейшем платить налог на недвижимое имущество класса люкс, либо налог на незастроенные городские участки (IVSS). Налог на передачу прав собственности составляет 3% (три процента) от рыночной стоимости передаваемого недвижимого имущества плюс оплата официальных марок, таким образом общие расходы на налоги составят примерно 3.5% (три с половиной процента) от стоимости недвижимого имущества.

Вопрос: Какие ещё налоги я должен заплатить?
Ответ: Владельцы недвижимого имущества, стоимость которого превосходит пять миллионов песо, должны платить годовой налог на недвижимое имущество класса люкс, либо налог на незастроенные городские участки (IVSS), который составляет 1% от стоимости данного недвижимого имущества. В случае, если стоимость Вашего недвижимого имущества не превосходит эту сумму, Вы должны заявить об этом в налоговую инспекцию и каждый год получать подтверждение, что Вы НЕ должны платить данный налог за своё недвижимое имущество.

Вопрос: Могу ли я сдавать свою недвижимость в наём?
Ответ: Вы можете использовать свою недвижимость в наиболее удобной для Вас форме.

Вопрос: Есть ли возможность получения кредита?
Ответ: Есть ряд местных банков, предлагающих кредит покупателям недвижимости. Например банк Popular (один из самых известных и надежных банков в стране) предоставляет возможность оформить ипотечный кредит через нашу компанию на срок до 20 лет и до 80% от стоимости недвижимости от 8,5% годовых.

Вопрос: Может ли иностранный гражданин претендовать на получение кредита в Доминиканской Республике?
Ответ: Да, конечно, выбранное Вами финансовое учреждение затребует справку о налогах и доходах.

Вопрос: Могу ли я держать домашних животных на своей жилой площади?
Ответ: Разрешается ,как правило , заводить домашних животных, если они содержатся внутри Вашей недвижимости и не доставляют беспокойства другим жильцам и не представляют для них опасности.

Вопрос: Существуют ли какие-либо ограничения не перепродажу моего недвижимого имущества ?
Ответ: Владельцы недвижимости в Доминиканской Республике могут продать свою собственность тогда, когда сочтут нужным.

Вопрос: Какие виды медицинского обслуживания существуют в этом туристическом месте?
Ответ: В зоне существуют различные виды медицинских услуг, из которых наиболее важным является частная клиника "Хоспитен" ("Hospiten"), управляемая известной испанской фирмой, где пациенту обеспечен высокий уровень обслуживания. "Хоспитен" находится примерно в 15-ти минутах езды от центра Баваро.

Вопрос: На каком расстоянии от Санто-Доминго находится Баваро, могу ли я поехать в столицу на машине?
Ответ: Санто-Доминго, столица и самый большой город Доминиканской Республики, находится от Баваро примерно в 210-ти километрах. Поездка на машине по шоссе, которое отвечает всем международным стандартам качества, займёт примерно три с половиной часа.
С 2012 года вводится в эксплуатацию скоростная трасса Punta Cana - Santo Domingo и время путешествия сократится до 2 часов.

Вопрос: Есть ли поблизости частные школы?
Ответ: Большинство жителей зоны посылает своих детей в Образовательный Центр "Пунта Кана", который находится в 15-ти минутах езды от жилого комплекса, данный Центр также предоставляет транспортные услуги (специальный автобус привозит детей в школу и развозит их по домам). Эта частная школа является двуязычной (преподавание ведётся как на испанском, так и на английском языках), и, кроме того, здесь есть большое разнообразие внешкольных мероприятий, проводящихся как для детей, так и для взрослых, и соответствующих мендународным требованиям. Так же функционирует престижнейшая школа «Heritage» в Cap Cana и университет UNIBE там же.

Вопрос: Какие виды торгового обслуживания существуют в этом туристическом месте?
Ответ: В зоне Пунта Кана и Баваро имеется множество торговых центров, которые предлагают широкий спектр товаров и услуг. Включая 2 крупных торговых центра, супермаркеты, современные кинотеатры (включая 3D)

Вопрос: Приобретаю ли я вместе с покупкой недвижимого имущества страхование на случай ураганов, землетрясений и т.п.?
Ответ: Стоимость страхования не включена в цену недвижимого имущества. Тем не менее, принимая во внимание его важность, наша фирма заключила особые соглашения с основными страховыми компаниями, работающими в нашей стране, и поэтому может предложить специальный тариф лицам, купившим недвижимость. Наши представители могут предложить Вам более подробную информацию на эту тему.

Вопрос: Есть ли поблизости вертолётная площадка?
Oтвет: В зоне Пунта Кана и Баваро есть различные вертолётные площадки, которые предлагают транспортные услуги с использованием вертолёта. Широко распостранена вертолетная скорая помощь.

Вопрос: Есть ли гольф-клубы?
Oтвет: В зоне Баваро расположено большое колличество гольфовых полей мирового уровня. Ежегодно проходят всемирно известные соревнования, например PGA в CAP CANA.

Вопрос: Есть ли поблизости казино?
Oтвет: В зоне Пунта Кана и Баваро есть различные казино, которые Вы можете посетить. Меньше, чем в 5-ти минутах езды от центра Бавро находятся много больших казино, где Вы можете проводить время в своё удовольствие.

Вопрос: Обеспечивает ли Доминиканская Республика иностранному инвестору равные права с доминиканским инвестором ?
Oтвет: Основной целью закона 16-95, принятого в декабре 1995-го года, является обеспечение равноправия доминиканских и иностранных инвесторов, как в отношении прав, так и в отношении обязанностей.

Вопрос: Существуют ли ограничения для иностранных граждан в отношении получения недвижимого имущества по наследству или в дар?
Oтвет: Нет, но налоги на наследство могут представлять определённую трудность, и поэтому должны быть тщательно рассмотрены экспертами в данном вопросе.

Вопрос: Существуют ли юридические ограничения в Доминиканской Республике для иностранных граждан в отношении сдачи недвижимого имущества в наём?
Oтвет: Нет.

Вопрос: Ограничиваются ли в Доминиканской Республике вывоз капитала и вывоз дивидендов?
Oтвет: В основном нет. После принятия закона 16-95 юридические и физические лица, вкладывающие свои капиталы в стране, имеют возможность пользоваться режимом наибольшего экономического благоприятствования без каких-либо ограничений для движения своих капиталов и дивидендов. Есть только незначительные ограничения, касающиеся инвестиций капитала или еой процедуры, через которую может быть произведён возврат капитала. Например, статья 2, пункт (с), запрещает регистрировать как иностранные инвестиции вклады, получаемые с операций по реструктурированию иностранной задолженности.
Статья 7 обусловливает оплату по процентам из тех контрактов, которые были заранее одобрены центральным банком, если выполняются предварительные цсловия, оговоренные в статье 6 нормативов.

East Coast Realty

Часто задаваемые вопросы

Недвижимость

Наш представитель в Москве

Последние добавленные

Контакты

Почему Доминиканская Республика?

Специальный закон для лиц, вышедших в отставку и пенсионеров:

Погода